开发商的要求：
1、 最大程度的降低风险，实现价值最大化；
2、 通过项目的成功，把金基地产企业品牌拉升。
四、我们的思考：
1、 市场形势看似美丽，实则潜伏危机；
2、 一流的产品是叫好叫座的基础，项目成功首先要产品致胜；
3、 独到精准的营销手法是项目成功快速销售和形象拔高的关键；
4、 一流的产品＋独特的营销＝项目完美操作，企业形象自然提升。
五、开发构想：
（一）开发节奏：
先开发小高层产品，后开发高层产品，这样做的好处如下：
1、 能够在发展商现金流不很充沛的情况下保证项目运作；
2、 整个市场还处于增长期，分期开发可以充分挖掘地块价值，实现项目价值最大化；
3、 降低开发风险，小高层在南京的抗性远小于高层产品，小高层热销之后，顺势进入高层热销。