今天，房地产市场已进入了一个新的发展阶段，市场经济的发展与生活水平的迅速提高，使消费者对居住条件的需求层次与时俱进，同时也促进了房地产业的迅猛发展。房地产市场由卖方市场进入买方市场，消费者在市场中占有绝对主动。房地产开发商之间的竞争层面提高，他们开始从企业战略层面来研究房地产市场营销，房地产全程营销理念于是应运而生。
二十世纪90年代前，房地产市场处于卖方市场时代，市场存在着巨大的需求空间，房地产开发经营，是以房地产开发商自我为中心，“开发什么样的房子，顾客就得买什么样的房子”，当时的房地产市场，实际处于一个推销阶段。